Konzultační činnost

Opíráme se o dlouholeté zkušenosti na trhu s nemovitostmi, díky kterým jsme schopni efektivně vyřešit standartní i problematické transakce.

Problematické tyto transakce mohou být z hlediska technického: od technicky špatně zaměřené, nebo vůbec neexistující projektová dokumentace nemovitosti, přes právní nesrovnalosti ve vlastnictví, až po nefungující mezilidské vztahy.

Díky tomu, že do celého procesu vstupujeme jako nestranný třetí subjekt máme možnost efektivně navrhnout optimální řešení.

  • Asistence při řešení soudních sporů majitelů
  • Půdní nástavby bytových domů – vyjednávání, inženýring, realizace
  • Řešení standardních i problematických transakcí
  • Vyjednávání s dalšími spoluvlastníky nemovitosti

Realizované projekty

Reality

Zaměřujeme se na prémiové nemovitosti v celé České republice. Jsme schopni efektivně určit prodejní cenu, zvolit vhodnou strategii prezentace a následného prodeje.

Máme široké portfolio investorů a majitelů nemovitostí, které pravidelně oslovujeme s novinkami a aktualitami na trhu.

Činžovní domy

Náš tým se účastnil mnoha transakcí s činžovními domy. Získal rozsáhlé zkušenosti s jejich nákupem, prodejem, rekonstrukcemi, stavebním řízením a správou.

Kombinací právní, technické a prodejní odbornosti hledáme obchodní příležitosti pro majitele nemovitostí, jak maximalizovat zisk při prodeji jejich nemovitosti. Optimalizujeme nájemní vztahy pro zvýšení hodnoty následné prodejní ceny nemovitosti.

Byty, domy, pozemky

Poskytujeme kompletní portfolio služeb realitní kanceláře při prodeji a pronájmech nemovitostí. Zakládáme si na profesionalitě, transparentnosti a rychlosti služeb při současné maximalizaci prodejních cen

Pro naše klienty jsme vždy rovnocenným partnerem s důrazem na nastavení optimálních podmínek realitních transakcí. Samozřejmostí je právní podpora při celém procesu prodeje, nebo pronájmu.

  • Konzultační činnost
  • Projektové řízení a development
  • Technická a právní analýza
  • Ocenění činžovních domů
  • Nastavení prodejních cen, harmonogram prodeje
  • Propagace – nafocení, homestaging, inzerce

  • Osobní prohlídky

  • Průběžné vyhodnocení výsledků prodeje, úprava cen

Realizované projekty

Projektové řízení, development

Zastupujeme investora ve všech oblastech a fázích developerského projektu. Koordinujeme jednotlivé složky činností ve fázi přípravy, při realizaci a po skončení projektu.

Snažíme se předvídat a dopředu efektivně řešit možné změny a doplnění, které v každém projektu mohou nastat.

  • Příprava výběrového řízení na dodavatele stavby
  • Vyjednávání s dodavateli a vyhodnocení výběrových řízení
  • Koordinace kontrolních dnů stavby
  • Kontrola plnění zásad organizace výstavby a harmonogramu výsta
  • Jednání s generálním dodavatelem, generálním projektantem a subdodavateli
  • Kontrola plnění smluvních závazků generálního dodavatele a generálního projektanta

Realizované projekty

Technická a právní analýza

Některá doporučení při zhodnocení, koupi, nebo rekonstrukci nemovitosti jsou naprosto zjevná a pro ty máme připravená řešení vždy upravená na míru dané nemovitosti.

Při osobní prohlídce a na základě prostudování dodaných podkladů pak doporučíme další kroky, které mohou celou transakci ještě více zefektivnit.

  • Analýza nájemních smluv a nabývacích titulů, věcná práva + konfrontace se skutečným stavem
  • Zpracování prohlášení vlastníka
  • Posouzení technického a stavebního stavu nemovitosti
  • Zaměření nemovitosti – International Property Measurement Standards: Residential Buildings (www.ipmsc.org)

Realizované projekty

Financování a finanční zprostředkování

Jsme schopni vyjednat s domovskou bankou nadstandartní podmínky financování vašeho projektu, případně zhodnotit alternativní možnosti v dalších bankách.

V některých případech není efektivní, nebo možné využívat bankovního financování, proto jsme schopni vyjednat na trhu i rozumné podmínky nebankovního financování.

  • Asistence při vyjednávání s domovskou bankou o možnostech bankovního financování
  • Oslovení ostatních bankovních společností
  • Možnosti důvěryhodného nebankovního financování
  • Ostatní finanční produkty – pojištění, hypotéky

Realizované projekty

Oceňování nemovitostí

Určit správně hodnotu nemovitosti vyžaduje zkušenosti a expertní úsudek. Tento úsudek podpořený kvalitními analytickými podklady stanoví hodnotu nemovitosti s ohledem na evropský trh jako celek, lokální trh ČR a danou lokalitu.

Do hodnoty se promítají minulé trendy a očekávání budoucího vývoje. Samozřejmostí je schopnost oponovat oceněním tendenčního ražení, stanovených pro jisté (někdy nekalé) účely.

  • Stanovení současné a budoucí hodnoty nemovitosti
  • Využití výnosové, porovnávací a nákladové metody, ocenění dle zákona o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky
  • Metodika dle mezinárodních oceňovacích standardů (IVS – International Valuation Standarts) vydávaných International Valuation Standarts Commitee (IVSC – http://www.ivsc.org)
  • Metodika dle Evropských oceňovacích standardů (EVS – European Valuation Standarts) vydávaných The European Group of Valuers‘ Associations (TEGoVA – http://www.tegova.org)
  • Metodika dle Standart ON – 1, Oceňování nemovitostí tržní hodnotou, vydaný Vysokou školou ekonomickou – Institutem oceňování majetku (VŠE IOM – http://iom.vse.cz)

Realizované projekty

Mám zájem: